2022国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223）

2022国家开放大学电大专科《物业管理财税基础》期末试题及答案（试卷号：2223）
盗传必究 一、单项选择题（每题2分，共20分）
1．流动资产不包括( )。

A．现金 B．预收账款 C．应收账款 D．存货 2．物业管理企业不能计人成本费用项目的是( )。

A．发生的保安、清洁费 B．管理处人员工资、福利费 C．因违反税法漏缴税而被税务机关罚款 D．公司经费 3．住宅大楼的通道照明电费应属( )性质的成本。

A. 混合成本 B．变动成本 C．固定成本 D．总成本 4．以下哪一种无形资产是不可辨认的( )。

A．商标权 B．专利权 C．土地使用权 D．商誉 5．下列有关现金流量表的说法错误的是( )。

A．现金流量表是一个时期数表 B．现金流量表是根据收付实现制编制的 C．现金流量可分为经营活动、投资活动和筹资活动现金流量 D．现金流量表反映的现金就是企业库存现金 6．营业利润的计算公式是( )。

A．营业利润一主营业务利润十其他业务利润 B．营业利润=主营业务利润十其他业务利润一管理费用一财务费用 C．营业利润=主营业务利润十营业外收入一营业外支出 D．营业利润=主营业务利润一所得税 7．下列项目应列为管理费用( )。

A．物业管理企业管理人员的工资 B．以物业管理处为成本计算对象，发生的清洁、保安人员工资 C．以物业管理处为成本计算对象，管理处管理人员的工资 D．设备维修人员工资 8．为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行( )原则。

A. 可比性 B．一贯性 C．相关性 D．谨慎性 9．经营杠杆的存在主要是( )引起的。

A．变动成本总额 B．单位变动成本 C．固定成本 D．利润 10．A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10%，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为( )。

A．0.8 B．1.2 C．1.5 D．3.1 二、多项选择题（每题2分，共10分）
11．在筹资过程中应当考虑的经济因素有( )。

A．筹资成本 B．筹资风险 C．投资项目的收益能力 D．资金的使用约束 E．筹资对企业控制权的影响 12．对于企业来讲，如何分配利润应考虑的因素有( )。

A．变现能力 B．筹资能力 C．资金成本 D．投资机会 E．盈利的稳定性 13.根据权责发生制原则编制的会计报表是( )。

A．资产负债表 B．利润表 C．利润分配表 D．现金流量表 E．会计报表分析表 14.流动负债包括自然性融资和协议性融资两个部分，自然性融资主要有( ) A．短期借款 B．应付票据 C．预收账款 D．信用证 E．短期应付债券 15．法定盈余公积金可以用于( )。

A．弥补亏损 B．转增资本金 C．职工集体福利设施 D．职工医疗 E．转增所得税 三、判断题（每题1分，共10分）
16．股权资本对于出资方的立场是一种高成本、低风险的资本。( × ) 17．财务杠杆系数越小，则偿债压力就越大，筹资风险就越大。( × ) 18. 企业筹资的目的是要满足生产经营和调整资本结构的需要。( √ ) 19．物业管理企业一般宜采用品种法进行成本核算。( √ ) 20. 财务会计报告由会计报表、会计报表附注和财务情况说明书三部分组成。( √ ) 21．税收对于企业来讲，其本质是一项费用，一项支出。( √ ) 22．房屋出租收入应列为其他业务收入，商品用房经营收入应列为主营业务收入。( × ) 23．物业管理企业发生的办公楼租金支出属于混合成本。( × ) 24．滚动预算要考虑成本效益原则。( × ) 25．内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。( × ) 四、简答题（每题10分，共30分）
26. 会计核算的前提条件是什么？为什么要首先明确这些条件？ 答：会计核算的前提条件包括：
(1)会计主体；
（1分）
(2)持续经营；
（1分）
(3)会计分期；
（1分）
(4)货币计量。（1分）
会计是随着生产和管理的需要而产生和发展起来的，因此必须对会计核算和控制的定向范围、时间界限、会计对象以及计量手段等加以限定，会计只能在一定的环境中，运用一定的工具（或手段），对一定的对象进行核算和控制。（3分）
一定的环境既包括社会与经济条件，尤其是在市场经济条件下的环境，也包括时间和空间范围的环境；
一定的对象是指在一定的环境条件下的经济活动。因此，在进行会计核算时，首先应明确会计核算的前提条件。（3分）
27. 什么是本量利分析法？在物业管理中应如何应用？ 答：本量利分析法是根据成本、业务量和利润三者关系进行分析的一种方法。（2分）
这三者的基本关系为:利润总额=营业收入一变动成本一固定成本(2分) 保本住户量是指企业的营业收人总成本相等时的住户数量,即利润为零时的住户数量。(2分) 保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。(2分) 保利成本由于物业管理收人由国家政策、法规统一规定,物业管理企业难以通过提高收入标准来增加收入。

要获取利润必须控制成本。利用本量利三者关系可以预测保利成本并在经营过程实施控制。(2分) 28. 简述内部控制制度的概念和作用有哪些 答：内部控制制度是指企业内部在分工产生的相互制约、相互联系的基础上,采取-一系列控制性措施方法并予以规范化、系统化、制度化,由此形成的一套严密的控制机制。(2分) 内部控制制度的作用有以下几方面: (1)保护资产的安全和完整;(2分) (2)保证会计及其他信息资料的真实可靠;(2分) (3)有利于提高业务处理的工作效率;(2分) (4)有利于实现企业的经营方针和经营目标;(2分) 五、计算题（每题10分，共30分）
29．某物业管理公司主管辖A、B两栋大楼，成本核算按楼为计算对象。某月一共发生的绿化费32000元，保安费50000元。该小区共有占地面积2000亩，其中A大楼占地1400亩，B大楼占地600亩。共有住户500户，其中A栋400户，B栋100户。

[要求]分配绿化费和保安费。

解：
30．XY物业管理有限公司2018年1月份至8月份的住户数量与大楼的通道照明电费如下表所示。

[要求](1)运用高低点法将照明电费分解为固定成本和单位变动成本。

(2)如果到该年12月份住户数量达到1000户时，照明电费应为多少？ 解：
31.某物业管理公司拟筹资3000万元，其中发行债券1000万元，筹资费率3%，债券利率为8%，所得税率为25%，优先股500万元，年股利率为10%，筹资费率为5%，普通股1000万元，筹资费率为8%，上一年预期股利率为12%，以后逐年增长6%，银行借款500万，年利率为3%，筹资费用为3%。

[要求]计算综合资金成本。

解：

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