2023年房地产估价师理论与方法预测试题,菁选2篇（2023年）

房地产估价师理论与方法预测试题1　　1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　　)。　　A.上升　　B.下降　　C.下面是小编为大家整理的2023年房地产估价师理论与方法预测试题,菁选2篇（2023年）,供大家参考。

房地产估价师理论与方法预测试题1

　　1、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　　)。

　　A.上升

　　B.下降

　　C.不变

　　D.无法确定

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P191。

　　正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费

　　【该题针对“交易情况修正”知识点进行考核】

　　2、在房地产价格中，市场价格是(　　)。

　　A.稳定均衡价格

　　B.不稳定均衡价格

　　C.长期均衡价格

　　D.短期均衡价格

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：市场价格是短期均衡价格。参见教材P95。

　　【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

　　3、市场法的理论依据是房地产价格形成的(　　)。

　　A.预期原理

　　B.市场有效原理

　　C.替代原理

　　D.生产费用价值论

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。参见教材P173。

　　【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】

　　4、房地产权利的种类中，属于债权的是(　　)。

　　A.地役权

　　B.土地使用权

　　C.抵押权

　　D.租赁权

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：租赁权属于债权。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产的含义”知识点进行考核】

　　5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格*均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为(　　)元/㎡。

　　A.3868.92

　　B.4000.00

　　C.4072.54

　　D.4286.8

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/㎡，所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，参见教材P194。

房地产估价师理论与方法预测试题2

　　一、考试大纲

　　了解房地产测绘的内涵，房产测绘的工作程序，土地面积的量算。熟悉房地产测绘的特点，地形图和地籍图的内容及应用。掌握房产测量的精度要求，房产图的分类和作用。

　　二、重要考点

　　本章的重要考点内容包括：测量学的分类，测量工作的根本任务。房地产测绘的内涵和分类，地籍、土地测量、地籍测量的内涵。房地产测绘的特点，房地产测量的技术规范，房地产测绘的工作程序，房地产测绘产品二级检查一级验收制的特点。房地产测绘的精度要求，产生测量误差的原因，房产面积测量的精度要求。地形图及其应用，地形图比例尺的选用，地形图的阅读的注意点，地形图的应用，城市土地地形对城市规划的影响内容。地籍图的含义，地籍图的内容，地籍要素的内容，城市地籍图的比例。宗地图的内容：图幅号、地籍号、坐落，单位名称、宗地号、地类号和占地面积，界址点、点号、界址线和界址边长，宗地内建筑物和构筑物，宗地号及界址线，相邻道路、街巷及名称。房产图的内涵和分类，房地产图的测绘的内涵和内容。房产分幅图的内涵和特点、比例尺，房产分丘图的内涵和特点、比例尺，房产分户图的内涵和特点、比例尺。房地产面积测算的内涵和分类，用地面积测算特点和分类，不计如用地面积的范围。土地面积的测算方法，坐标解析法、实地量距法和图解计算法的特点及有关规定。

　　三、典型答疑

　　1、本章内容中，先控制后碎部的原则，是什么意思?

　　答：先控制后碎部，具体到本章内容，是指在控制测量的基础上，先进行大的方面的测量，后进行小的方面的测量，比如，先进行分幅图的测绘，后进行分户图的测。

　　2. 如何理解房地产测绘产品二级检查一级验收制?

　　答：一级检查是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或兼职检查人员对产品质量实行过程检查。二级检查是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人员对产品质量实行的最终检查。产品成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告。测绘报告主要包括以下各项：房地产测量技术设计书;成果资料索引及说明;控制测量成果资料;房屋及房屋用地调查表、界址点坐标成果表;图形数据和房产原图;技术总结;检查验收报告等。

　　3、房地产测绘有哪些特点?

　　答：房地产测绘的特点包括：第一、测图比例尺大。房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素都必须清晰准确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。房产分丘图和房产分层分户*面图的比例尺更大，一般1：200，有的.更大。第二、测绘内容较多。地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须定位、定性、定界、定量，即测定房地产位置。第三、精度要求高。一般测绘可从图上索取或量取，精度可以满足需要。但房地产测量精度要求较高。第四、修、补测及时。城市基本地形图的复测周期一般5～10年，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现实性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘修、补测工作量较大。

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