二手房交易流程及注意事项3篇

二手房交易流程及注意事项1　　第一步了解和寻找房源　　了解和寻找房源有以下几种途径：　　1、通过亲朋介绍;　　2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;　　3、选择有资质的房地产经纪公司代下面是小编为大家整理的二手房交易流程及注意事项3篇,供大家参考。

二手房交易流程及注意事项1

　　第一步 了解和寻找房源

　　了解和寻找房源有以下几种途径：

　　1、通过亲朋介绍;

　　2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

　　3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

　　第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

　　第二步 实地看房

　　选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

　　第三步 协商和签约

　　确定要购买的房屋后，便可以与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

　　第四步 产权交易

　　签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二手房交易流程及注意事项2

　　一次性付款：

　　查册——签房屋买卖合同——网签——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》

　　按揭付款：

　　查册——签房屋买卖合同——网签——签件、送银行审批——银行同意借款——交易递件——完税过户——领取《房地产权证》——办理抵押登记——银行放款

　　一、查册

　　查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况(如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。

　　查册有两种方式：(1)业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

　　二、签定房屋买卖合同

　　买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。

　　三、签件、送银行审批

　　买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。

　　卖家需要准备资料为：

　　(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。

　　买家需提供的资料：

　　(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(一般是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年使用的流水帐

　　注：物业为混合结构的不能申请公积金贷款。

　　四、贷款申请成功

　　买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。

　　注：批贷银行一般可提供同意贷款确认书(俗称：同贷书)

　　五、网签

　　网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

　　六、交易递件

　　买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。

　　七、完税过户

　　根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下：

　　买方税费为：

　　1. 交易管理费=3元×建筑面积。

　　2. 契税=销售总价×1%(仅限于首次置业，而且购房面积在90*方米以下);契税=销售总价×1.5%(仅限于首次置业，而且购房面积在90~144*方米);契税=销售总价×3%(第二次购房或购房面积在144*方米以上的)。

　　3. 登记费=50元/证(每多一个共有人多10元)

　　4. 贴证印花=5元/证

　　卖方税费为：

　　1. 交易管理费=3元×建筑面积;

　　2. 营业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交);

　　3. 个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是唯一物业的`可免征);

　　4 土地出让金=销售总价×3%(房改房才交);

　　注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。

　　八、领新《房地产权证》

　　若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。

　　律师提醒：

　　务必核对清楚新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。

　　九、办理抵押登记

　　房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

　　注：按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。

　　十、银行放款

　　银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

　　注：1. 业主到银行打簿确认放款金额。2. 买家可取回合同及借据。3. 如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。4. 如无特殊约定，此时可进行物业交接。

二手房交易流程及注意事项3

　　第一步 了解和寻找房源

　　了解和寻找房源有以下几种途径：

　　1、通过亲朋介绍;

　　2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

　　3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

　　第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

　　第二步 实地看房

　　选择好房源后，需要亲自到现场查看，并且与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

　　第三步 协商和签约

　　确定要购买的房屋后，便可以与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的`时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

　　第四步 产权交易

　　签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

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